Omschrijving
* Karakteristiek dubbel benedenhuis op eigen grond *
Perfect onderhouden, karakteristieke 2-laagse benedenwoning (begane grond en 1e verdieping) van ca. 130 m2 (bruto ca. 164 m2). De ligging is recht tegenover de ingang van het Vondelpark, in de geliefde Helmersbuurt. Het huis heeft een ruime stahoge kelder met veel bergruimte van ca. 19 m2 en ruime serre die grenst aan een zonnige tuin van ca. 38 m2. De hoge (3.5 m) plafonds met originele ornamenten, luxe afwerking, grote ramen en de traditionele glas-in-lood details zorgen voor een unieke woonbeleving.
Het pand (uit 1902) is in 2010 volledig gerenoveerd en in 2016 nogmaals esthetisch opgefrist waardoor het een bijzondere, lichte en open woning is geworden. Er ligt een hoogwaardige hout-look keramische vloer op de begane grond en een nieuwe pvc-vloer boven, beide verdiepingen uitgevoerd met vloerverwarming. De keuken is verbonden met de eetkamer middels een open doorkijk, waarmee er een fijne woonkeuken is gecreëerd. Door de gashaarden in het woon- en eetgedeelte heeft het huis ondanks de ruime opzet een knus gevoel en is uitermate geschikt voor entertainen van vrienden en familie.
Indeling
Begane grond
Entree met tochtportaal en originele glas-in-lood ramen boven de tussendeur.
Ruime hal met garderobekast, toegang tot de woonkamer door middel van dubbele deuren, de toegang naar de kelder en de trap naar de 1e verdieping.
Ruime voorkamer met gashaard, grote ramen van waaruit u uitkijkt op de entree van het Vondelpark.
Woonkamer/Eetkamer (en-suite) met 2e gashaard, opnieuw met hoge plafonds en ornamenten.
Lichte grote stijlvolle serre (aanbouw uit 2010) grenzend aan de tuin met dubbele openslaande deuren.
Moderne halfopen keuken onder andere voorzien van 5-pits gaskookplaat, Siemens vaatwasmachine (2019), Miele combi-oven met bordenwarmer, afzuigkap en een bar naar de eetkamer.
1e Verdieping
Ruime overloop met toilet met fonteintje en toegang tot de twee royale slaapkamers.
Slaapkamer voorzijde: hoge plafonds met ornamenten, hoge ramen, ingebouwde ruime kastenwand en een badkamer en-suite.
Badkamer voorzijde: inloopdouche en wastafel met opbergruimte.
Slaapkamer achterzijde: hoge plafonds met ornamenten, hoge ramen uitkijkend op de tuin, ingebouwde ruime kastenwand en een badkamer en-suite.
Badkamer achterzijde: ruim ligbad, dubbele wastafel, toilet en separate inloopdouche.
Kelder:
Grote stahoge kelder (tussen de balken 1.95 meter) met aansluitingen voor wasmachine, droger en de CV-combiketel. Hier is veel bergruimte en de mogelijkheid om ook grotere items op te slaan. Momenteel wordt deze ruimte tevens gebruikt als sportruimte.
Tuin:
Ruime, stijlvol (in 2017) aangelegde tuin op het noordwesten (je hebt hier het grootste deel van de dag zon) met veel privacy door de goed geplaatste lei-lindes. De recent geplaatste donkere schutting in combinatie met het vele groen en het grote terras, zorgen ervoor dat de tuin als een echte uitbreiding van de woning voelt.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 130m2 (conform Nen-2580 exclusief de kelder)
- Tuin 38m2
- Kelder 19m2
- Bruto Vloeroppervlak 163,50m2
- Bruto Inhoud 519m3
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Vloerverwarming door het hele huis
- 2 gashaarden
- Veel ingebouwde kasten
- Servicekosten €170,- per maand
- Gezonde VvE met voldoende reserves
- Eigen grond, dus geen erfpacht
Locatie:
Toplocatie in de geliefde Helmersbuurt op loopafstand van Het Vondelpark, de Hallen, het Museumplein en het Leidseplein. De Helmersbuurt is al sinds jaar en dag een zeer populaire woonomgeving, mede door haar centrale ligging en bereikbaarheid. Om de hoek vindt u vele restaurants en winkels, aan zowel de Jan Pieter Heijestraat als langs de Overtoom.
Het openbaar vervoer is op loopafstand en diverse uitvalswegen zoals de Ring A10 zijn makkelijk bereikbaar. In de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot (betaald) parkeren en is via het parkeervergunningstelsel een parkeervergunning aan te vragen met beperkte wachttijd.
Vraagprijs: € 1.230.000,-- k.k.
Oplevering: in overleg
Deze woning is op weekdagen tussen 08:30-18:00 en tevens op zaterdag op afspraak te bezichtigen.
*** Characteristic 2-storey townhouse (1902) with garden ***
Perfectly maintained, characteristic 2-storey ground floor apartment (ground floor and 1st floor) of approx. 130 m2 (gross approx. 164 m2). The location is opposite the entrance to the Vondelpark, in the popular Helmersbuurt. The house has a spacious cellar with lots of storage space of appr. 19 m2 and bright sunroom adjacent to the garden of appr. 38 m2. The high ceilings with original ornaments and luxurious finishing, provide a unique living experience.
The house (originally dating from 1902) was renovated in 2010 and refurbished in 2016, resulting in a unique, bright and open home. There is a high quality wood-look ceramic floor on the ground floor and a new PVC floor upstairs, both floors equipped with floor heating. The kitchen is connected to the dining room through an open view, which creates a nice dining/kitchen area. Because of the fireplaces in the living and dining area, the house has a cozy feeling despite the spacious layout.
Layout
Ground Floor
Entrance with connecting door and original stained glass windows.
Spacious hall with wardrobe, access to the living room, access to the basement and to the 1st floor.
Bright and spacious front room with fireplace, large windows overlooking the entrance of the Vondelpark.
Living room/dining room with 2nd fireplace, high ceilings and traditional ornaments.
Light sunroom (built in 2010) adjacent to the garden with double doors.
Modern semi-open kitchen with 5-burner gas stove, dishwasher (2019), combi-oven with plate warmer, extractor hood and a bar with view to the dining room.
1st Floor
Hall with toilet and sink and access to the two spacious bedrooms.
Bedroom front: high ceilings with ornaments, high windows, large fitted wardrobe and a bathroom en-suite.
Bathroom front: shower and washbasin with storage space.
Bedroom rear: high ceilings with ornaments, high windows, built-in large wardrobe and a bathroom.
Bathroom rear: spacious bath, double sink, toilet and shower.
Basement:
Large standing cellar (between the beams 1.95 meters) with connections for washer, dryer and central heating boiler.
Plenty of storage space and the possibility to store larger items. This space is currently also used as a sports room.
Garden:
Landscaped garden (sunny most of the day here) with lots of privacy.
Special features:
- Living area 130m2 (according to Nen-2580 excluding the cellar)
- Garden 38m2
- Cellar 19m2
- Gross Floor Area 163.50m2
- Gross Contents 519m3
- Fully double glazed
- Underfloor heating throughout the house
- 2 fireplaces (gas)
- Many built-in cabinets
- Service costs €170,- per month
- Healthy owners association (VvE), with sufficient reserves
Location:
Top location in the popular Helmersbuurt within walking distance of the Vondelpark, the Hallen, the Museumplein and the Leidseplein. The Helmersbuurt is a very popular residential area due to its central location and accessibility. Around the corner you find many restaurants and shops, both on the Jan Pieter Heijestraat and along the Overtoom.
Asking price: € 1.230.000,-- k.k.
Delivery: in consultation
The property can be viewed on weekdays between 08:30-18:00 as well as on Saturdays - by appointment only.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten conform branchebrede meetinstructies (BBMI) afgeleid van de NEN 2580 normering, er kunnen aan deze meting geen rechten worden ontleend.
Lees de volledige omschrijving
