Kerkdijk 56 Westbroek

Omschrijving

Wilt u graag wonen in het buitengebied en genieten van uw eigen paarden en/of kleinvee? Maak dan snel een afspraak om deze rietgedekte woonboerderij in Westbroek te bezichtigen. De eerste steen is al gelegd in 1888 en ruim 25 jaar geleden is het woongedeelte van de boerderij verbouwd naar de huidige hedendaagse indeling. Er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er zijn drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping. Ook dubbele bewoning is dus goed mogelijk.
Het geheel ligt op totaal ruim 1,5 hectare grond, waarvan ruim een hectare weiland. Er zijn paardenstallen, een paardenbak en diverse bijgebouwen/bergingen aanwezig. Er is ook een klein “zomerhuis” voor gasten. Genieten van het buitenleven onder de rook van Utrecht met weids uitzicht naar Hollandsche Rading en Hilversum.
Ligging en bereikbaarheid:
De woning ligt aan de Kerkdijk in Westbroek omringd door groen en natuur. Westbroek behoort tot de gemeente De Bilt en ligt op circa 10 minuten rijden van Maarssen, 10 minuten van Utrecht en 10 minuten van De Bilt. Kortom: vrij maar toch centraal wonen. De A-2 en A-27 zijn snel bereikbaar.
Omgeving:
De omgeving leent zich bij uitstrek voor recreatie. Te denken valt natuurlijk aan wandelen en fietsen. Maar ook watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen, de Maarsseveense- en Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek. Liever naar het bos? Lage Vuursche is met circa 10 minuutjes rijden bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree:
De centrale hal geeft toegang naar meerdere vertrekken waaronder de woonkamer, het toilet, de slaapkamer en bijkeuken. Er is een handige trapkast onder de trapopgang naar boven.
Bijkeuken:
De bijkeuken ligt achterin het pand en heeft een loopdeur naar buiten, een keukenblok met dubbele wasbak, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar nog een doucheruimte en de badkamer. De doucheruimte is geheel betegeld en voorzien van een douchebak en wastafel. Achter de bijkeuken is er buiten een extra bergruimte waar de cv-ketel en geiser hangen.
Woonkamer:
De huidige indeling van de woonkamer is ontstaan bij de verbouwing in 1992. Een grote U-vorm met veel ramen, openslaande deuren naar de zijtuin, een open haard, plavuizen vloer met vloerverwarming en plafondspots. Een lichte, grote ruimte met meerdere zithoeken.
Keuken:
De dichte keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer, heeft een loopdeur naar buiten en biedt toegang naar de kelder en de opkamer. De keuken heeft veel werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur: een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en combimagnetron.
Kelder:
De kelder is een ideale koele ruimte voor voorraad en bijvoorbeeld als wijnkelder.
Opkamer:
Vanuit de keuken kom je tevens in de opkamer, deze ligt boven de kelder en is nu in gebruik als speelkamer. Vanuit deze kamer is er een tweede trapopgang naar de verdieping die uitkomt in de master bedroom.
Bijkeuken:
De bijkeuken ligt achterin het pand en heeft een loopdeur naar buiten, een keukenblok met dubbele wasbak en toegang naar nog een doucheruimte.
Slaapkamer:
Slaapkamer 1: een ruime slaapkamer op de begane grond met een hoog plafond en toegang naar de en-suite badkamer.
Badkamer 1:
Royale badkamer voorzien van een ligbad met bubbels, een douchecabine en zwevend toilet.
Tuin:
De voortuin biedt al een hoop rust en vrijheid en is begrensd door een fraai hekwerk, hierbinnen valt ook de zijtuin met een kleine houten berging.
Achter de boerderij en stallen ligt nog een stuk groene tuin, een fijne plek om te recreëren met zicht op de weilanden.
Dan volgt het weiland, omgeven door een sloot en met achterop het land een gedraineerde paardenbak.
Carport/ hooiberg:
De voormalige hooiberg dient nu als carport. Je kunt hier ook gezellig genieten van je eigen overdekte terras/overkapping.
Paardenstallen:
De paardenstallen met maar liefst 7 boxen. Er is een aparte wasruimte voor de paarden en een kastenkamer. Boven de stallen de hooizolder. Er is elektra, water en een geiser.
Garage/berging:
Er zijn diverse bijgebouwen/bergingen aanwezig, met elektra en water.
Zomerhuis:
Voor de gasten is er een zomerhuis met een kleine keuken, een badkamer met douche, wastafel en toilet en een slaapkamer.
1e verdieping:
Overloop:
Ruime overloop met vaste kastenwand en toegang naar de slaapkamers en één van de twee badkamers op deze verdieping.
Slaapkamers:
Slaapkamer 2: een fijne kamer aan de achterzijde gelegen, met een vaste kastenwand, een dakkapel en groot raam.
Slaapkamer 3: een tussenkamer met verhoging, vaste kastenwand en dakkapel.
Slaapkamer 4: de master bedroom, een heel mooie grote ruimte met dakkapel aan de zijkant en een grote raampartij met ook glas-in-lood aan de voorzijde van de boerderij.
Badkamers:
Badkamer 2: bereikbaar vanaf de overloop. Geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een vast toilet, wastafel, radiator en dakkapel.
Badkamer 3: en-suite aan de master bedroom, met een dakkapel, ligbad met douche, toilet en wastafel.
Oplevering:
In overleg.
Bijzonderheden:
- Fraaie woonboerderij ‘Middendorp’ in het landelijke Westbroek.
- Rietgedekte kap die netjes wordt onderhouden ieder jaar.
- Paardenstallen met 7 boxen en een wasplaats.
- Gedraineerde paardenbak achterop het terrein in het weiland (geen vergunning aanwezig).
- Veel glas-in-lood ramen op de begane grond.
- Schilderwerk buitenzijde is van 2014.
- Verwarming en warm water: cv-ketel (Nefit Topline van 2007).
- De douche in bijkeuken wordt voorzien van warm water via een geiser.
- Energielabel: G (voorlopig).

Verkoper vertelt:
''Altijd fijn gewoond hier met het gezin (3 dochters). Prachtig huis met veel ruime kamers en badkamers voor allen. Heerlijk genoten van het buitenleven en de rust rondom de boerderij. Jarenlang met de paarden bezig geweest, in de stal en op het land. Voor iemand met groene vingers en liefhebber van paarden en kleinvee de ideale plek!''